Оспаривание кадастровой стоимости

Компания «ИКБ «ЭкспертЪ» предлагает комплексные услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, а также зданий и сооружений (ОКС). Оспаривание кадастровой стоимости является ответственным процессом, включающим в себя несколько этапов и работу различных групп специалистов.

На сегодняшний день ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной.

Основная причина расхождений в определении кадастровой стоимости, которые в отдельных случаях достигают десятков раз, связана с невозможностью детально подойти к стоимости конкретного участка при массовой кадастровой оценке.

В результате, владелец земельного участка сталкивается с необходимостью выплачивать земельный налог исходя из кадастровой стоимости земельного участка, существенно превышающей рыночную.

В результате оспаривания кадастровой стоимости земли Вы можете сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога ежегодно.

Результаты государственной кадастровой оценки земель находятся открытом доступе на сайтах территориальных управлений «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Существуют несколько альтернативных стратегий оспаривания кадастровой стоимости земли, предусматривающих решение вопроса в судебном или досудебном порядке. В большинстве случаев владельцу земельного участка необходимо рассчитывать на то, что оспаривание кадастровой стоимости будет включать в себя несколько судебных заседаний.

Оспаривание кадастровой стоимости земли на основе рыночной стоимости земельного участка — проводится в соответствии с текущей редакцией Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Именно это дает право на оспаривание кадастровой стоимости и использованием отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком.

Оспаривание кадастровой стоимости земли в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на уровне территориальной комиссии субъекта федерации — на сегодняшний день подобные комиссии существуют далеко не во всех регионах. Таким образом, единственной альтернативой владельцев земельных участков является обращение в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка через суд — в большинстве случаев мы предлагаем нашим клиентам комплексную услугу, включающую в себя подготовку независимого отчета об оценке рыночной стоимости земли, проведение экспертизы отчета об оценке, подача жалобы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости субъекта федерации и ведение дела в суде.

Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка — эксперты-оценщики ООО «ИКБ «ЭкспертЪ» проводят независимую оценку рыночной стоимости земельного участка, которая и является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли.

Экспертиза отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков необходима для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности аппелировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, мы рекомендуем заранее провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО.

Нормативно-методическая экспертиза отчета об оценке земли — выполняется экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки в РФ для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости:
Стоимость отчета об оценке земли — от 50.000 рублей
Стоимость экспертизы отчета об оценке земельного участка в СРО - от 20.000 рублей
Стоимость представления интересов в суде – стоимость определяется по договоренности с Заказчиком.